首套房的契税什么时候能退?

完税后办理退房的情况有两种：

第一种情况：已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记

原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。

但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。

第二种情况，已签订合同，并办理了房地产权属登记

原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定(如法院判决)该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。

买房办理首套房契税减免需要哪些材料?

当事人需要带齐所需要的材料，然后到市的房管处档案室窗口填写的契税减免申请书，然后即可办理各类的房产档案证明。在办理首套房的契税减免在房管处查档出证时发现，当事人并未带齐和材料而致使没法办理各类房产档案证明的有良多。所以如果您及您的朋友今后需要出证的，请别务必带齐必须的、材料。

首套房的契税减免和按揭的证明都是以家庭成员为单位而进行受理查询并出具证明的。办理时需要当事人带齐身份户籍的、夫妻双方的身份证、户口簿(如果孩子已经经入户口的，则须带入户的户口簿，如果儿女满18周岁则不需要填写)。

如果是非同1户口簿的则须带上结婚证;如果男满22周岁或者者女满20周岁然而未婚的，需要提交由民政部门出具的未婚证明。