“不是不愿收房，挖开地坪都是积水，怎么住？”

最近，家住杭州市沁澜雅轩的季先生向潮新闻爆料，称自己的房子交付一年了，但渗漏问题不断，挖开地坪后甚至看到了积水和建筑垃圾。

(相关资料图)

为此，季先生一家花费了很多时间和精力，但直到现在也无法正常居住。

这到底是怎么一回事？记者前往现场进行了调查。

沁澜雅轩实拍（李世嘉 摄）

“沉箱”内有积水、建筑垃圾

季先生家位于一层，尽管在购房时，他早已对“低层易受潮”做了心理准备，但这套房子的情况却仍超出了他的预期。

起初，2022年5月交房期间，季先生只是发现室内墙根处容易起约1米高的水雾，后来却越来越严重，变成了频繁的发霉、渗水，并且在物业多次铲除相应墙面，重新粉刷后，仍反反复复出现。

直到7月，开发商在季先生的要求下凿开室内地坪， 才发现地下的“沉箱”结构内存在许多建筑垃圾和积水。

被凿开的沉箱结构（沁澜雅轩业主提供）

记者通过查阅相关资料了解到，沉箱是指在主体建造时将房屋结构层局部或整体下沉一定高度，为排水管、排污管的安装预留空间。装修后应当采用架空回填与轻质陶粒回填， 禁止使用垃圾淤泥进行回填 ，避免加重楼层板的荷载。

而在开挖沉箱的过程中，季先生还发现了沉箱内壁没有刷防水层、房屋外排水沟不合理、墙体未做保温层等情况，季先生认为，正是这些施工方面的问题，在不同程度上导致了房间的渗水现象。

季先生告诉记者，在他的强烈要求下，开发商已经对西墙实施了防水措施，并且调整了墙外的排水沟，而他为了进一步解决这个问题，也自己找了第三方进行了防水加固。

对此，季先生表示：“这样的质量让我们非常受伤，花好几百万买的房子， 交付一年了还不能正常入住，干脆当初就不买了！ ”

储藏室漏水严重，过道堆满碎石

实际上，不止季先生这一户，沁澜雅轩的很多业主都因为房屋漏水而倍感困扰。

去年5月，杭州市余杭区的沁澜雅轩迎来了交付，然而从那时候起，小区就开始陆续出现漏水问题。因此，许多业主并没有感受到乔迁新居的喜悦，甚至有的业主拒绝收房。

并且，不仅是室内， 车库、地下储藏室等公共区域也成为了漏水现象的“重灾区”。

沁澜雅轩储藏室（李世嘉 摄）

“交付没多久，我们就发现地下空间漏水了，物业、开发商进行维修后，虽然车库好了，但储藏室总是堵了这边漏那边。后来，施工队终于过来挖开地面，检查管道，但好几个月过去了，不仅没有彻底解决，反而像废墟一样摊在那里了。”胡女士住在靠近河边的7幢，她表示为此非常忧心。

沁澜雅轩储藏室（李世嘉 摄）

根据记者在现场看到的情况，7幢地下储藏室的过道目前仍处于破开状态，布满碎石，地面积水导入过道尽头的下水通道；多数储藏室内墙出现因渗水而导致的颜色不均、发黄，有水迹的部分仍旧潮湿。

这样不断漏水、间断维修的状态，让业主们非常担心：“到底什么时候能恢复正常？是不是修不好了？”

住建局：开发商经营状况存在风险

为了解小区渗漏水等问题的实际情况，记者前往了杭州市余杭区住建局。

“这个项目交付后，陆续出现过地下室、外墙、套内卫生间等多处渗漏，从业主向我们反映开始，我们始终在积极与开发商对接。其中，沉箱部分存有少量建筑垃圾及积水， 说明在建设过程中可能存在施工管理不到位的情况。 ”住建局质安监站的相关负责人表示，在此期间，住建局针对这一系列问题已多次对开发商进行约谈，同时督促施工单位和监理单位积极处理，目前大部分渗漏问题已经解决。

对于储藏室等局部打开后未能维修到位或恢复原貌的渗漏点，该负责人表示，开发商反馈称已经签下了新的第三方维修单位，近期就会进场施工；对于业主反馈的防水、排水、保温等功能相关的设计，该负责人表示：“应当根据按图施工的原则，按照设计文件施工”。

那么，漏水问题一直修不好，而且这么拖拖拉拉，到底是什么原因？

浙江政务服务网截图

记者在浙江政务服务网的问政平台看到，余杭区住建局在5月19日回复有关沁澜雅轩的投诉建议时，提到“ 该项目涉及融信、大发、弘阳三家开发企业且三家企业经营状况存在不同程度风险。 ”

有房企同意启用质保金

但有前提

开发商存在资金问题是否属实？如果属实，沁澜雅轩漏水问题后续需要的维修费用，该如何解决呢？

住建局质安监站负责人表示，从开发商的反馈以及网上的消息来看，融信、大发两个股东方目前状况可能确实不理想， 唯独弘阳暂时还能支撑 。

“关于维修资金的问题，我们跟相关科室在研究根据相关条例，如何合理启用质量保修基金。不过，根据最新的物业管理条例，这一点需要开发商确认同意才能实施，目前三家开发商未能达成一致意见，所以还在推进中。”该负责人告诉记者，目前只有弘阳方面基本同意。

该负责人表示：“业主的权益肯定要想办法保障，不应该由老百姓来承担这些后果。”

沁澜雅轩实拍（李世嘉 摄）

那么，开发商对此事的态度是怎样的呢？记者首先联系了弘阳地产。

“首先，目前该维修的部分已经基本恢复正常；其次，对于质保金，如果有业委会、相关组织或第三方维修单位，能够确保这部分资金有序、合理地使用，并且可以承担，我们是愿意启用的。”弘阳地产浙江区域相关负责人认为，启用质保金的前提，是有靠谱的组织来承担相应责任。

随后，记者又试图联系了融信、大发方面，但均未得到有效回应。

沁澜雅轩的渗漏水问题究竟何时能够解决？开发商是否能够达成一致，启用质保金？潮新闻将持续关注。