固定利率和浮动利率的区别是什么?

浮动利率和固定利率最大的区别就是其贷款利率的不确定性，存量房贷利率转换为固定利率能提前锁定剩余还贷期限内每月的还贷金额，转换为LPR加点的浮动利率则无法确定每月的利率。

固定利率主要适用可预见、有计划的客群，不必承担未来LPR利率变动所带来的风险。浮动利率则不一样，选择浮动利率的用户既有机会享受未来LPR利率下调所带来的月供减少，同时也要承担未来LPR利率上调所造成的月供增加风险。

总的来说，浮动利率和固定利率的区别主要是涉及到贷款利率的不确定性。对于不同的存量房贷用户而言，存量房贷利率转换为LPR加点的浮动利率或固定利率，都是看用户的个人选择的。

买房贷款的银行是自由选择吗?

1、买房贷款的时候，一般是向银行提出贷款申请，对于贷款银行的选择，主要根据合同中的约定。如果合同中没有这方面的约定，那么贷款的银行就可以自由选择了，可以选择自己比较信赖的银行或者是开发商推荐的银行等。

2、不过有的开发商与银行之间有合作关系的，在购买房屋的时候，我们签订的合同中可能就会相关约定，比如说开发商直接指定了贷款银行的，那么我们就要遵守合同的约定，去指定的银行办理房贷了。有的可能是开发商口头指定的，这样的话我们是有拒绝的权利的，可以自行选择贷款银行。