最近一直在思考一个问题，为什么这么多伪专家都在说，要救楼市，才能及经济，楼市不起来，国家的经济就起不来了。今天就要揭穿这个伪命题。

原因之一：房地产不是我们经济的全部，我看一下统计数据，2022年全年的GDP为121万亿，其中发地产行业为7.38万亿，房地产行业经济占我们总GDP的6%，这个数据即使就直接抹平，也不会有太多的影响。救了房地产行业，即使你把GDP拉倒10万亿，又能怎样？赚钱的只能是开发商和行业内人员。因此救房地产就是在救开发商和其业内人员。对我们整个社会的经济能有多大的影响？

原因之二：房地产的市值比较，2000年全国房产市值大约是23万亿，到2018年全国房地产的市值达到了321万亿，用了18年的时间，增长了300万亿左右，平均一下，每年增加17万亿。从2019年到2022年，全国房地产的总市值达到了420万亿，增长了100万亿，用了4年的时间，相对于平均每年为25万亿。这里的市值已经包括了新建面积和增长的价格，这些都计入了市值。

【资料图】

原因之三：

从全国的销售面积来看，看两组数据：

1、根据公开数据，2000到2016年，全国房屋销售总面积为155.48亿平方米。

2、根据公开数据，2017-2022年全国房屋销售总面积为52.6亿平方米。

3、根据公开数据，2000年至2022年，全国房屋销售总面积为207.24亿平方米。

为什么要看这么数据，其实很简单，2016年全年全国房价平均水平为7203元/平方米。2000年全国房价均价为1000元/平。我们可以判断，2000-2016年，房屋均价大约在5000左右，但是2016年之后，价格很危险。

2017年：7530元/平方米2018年：7879元/平方米2019年：9208元/平方米2020年：9758元/平方米2021年：10138元/平方米2022年：9855元/平方米在根据销售面积的比例，大致计算出房子的均价为8691元，暂定为8700.我们把房价分成2个部分，2016年之前，均价为5000*155万亿，后面的为8700*52.6万亿，后六年的销售面积占据了四分之一，单价在8700，前面的四分之三，价格为5000，去除掉2016年之后的涨幅，对经济没有任何影响的，当价格恢复到2016年前的价格，经济很平稳，而且最危险的也就是这一段的涨幅，他们基本上一半为炒房客，不是危言耸听，套住他们也是一种公平。

从以上的三个结论中我们清晰地看到，房价的炒作就是在2016年之后，是量价齐涨，他们是靠投机来赚钱利润的，为什么这么多专家高喊救楼市，就是在再救这一帮的炒房客，是他们的力量左右了专家。

当房价恢复到2016年之前，根本没有任何风险，他们占据不了多少，因为在2016年之前买房的人，还会继续还贷，他们不会断供，算总账的话，他们还是盈利的，不会这么干的，因此只有很少一部分在2016年之后购买的，大约占总量的25%，即使是坏账率达到了一半，也仅仅是八分之一而已，12.5%的人可能会断供，而87.5%的人还会继续还贷，你觉得这会对银行产生多大的影响呢？不要拿12.5%的人去绑架绝大多数的人，这就是套路。因此，我们的房价回到2016年，没有任何风险，而且可以把一部分炒房客彻底的剥离出去。

#房地产的未来#

#房地产崩盘#