带你看看北京顶豪学区房|今日关注

2023-06-23 20:24:15 来源:花生地安柏

带你看看北京顶豪学区房

这几天北京很热,没地方去的朋友,我带你看房吧——北京顶豪学区房。

如果说海淀中关村是老破小学区房的宇宙中心,那么海淀万柳就是豪宅学区房的天花板。

(截图来自“链家”APP)


(相关资料图)

其中最出名的就是万柳书院,不仅是北京学区房的尽头,也是北京豪宅的天花板。

单价超过25万,面积大多在300-400平,总价一般需要7000万。

(截图来自“链家”APP)

北京豪宅和上海、杭州不一样,不怎么看地段,不怎么看商业,也不怎么看外观。

地段:万柳书院在西北四环内,环线位置并不优越,但可以称为尊贵地段——接近颐和园等三山五园、清华北大等高等学府,还有高尔夫球场。

商业:离万柳书院最近的商场是华联,就一个普普通通的百货商店,绝说不上豪华。两公里外的金源世纪,规模更大,档次也就是中等偏上,和SKP没法比。

外观:一眼看过去也就平平无奇,质朴无华。

其实万柳书院的围墙并不简单。不仅因为5米的高度,私密性极佳,隔绝了偷窥的目光。而且每块砖都是从荷兰运来的,手工烧制。随着日照的不同,色调会有微妙的区别。

关于北京顶豪,民间流传着这样一句顺口溜:万柳的墙,西宸的缸,霄八的顶儿,融创的湖,紫宸院的树,北平府的院儿。

最关键的,万柳书院是中关村三小的学区房,那可是北京,哦不,全国小学的天花板。

但是,万柳书院的业主也不仅仅是为了孩子读书买这里。他们的选择很多,走公立体系只是因为学校的确好。即使孩子读了三小,上了人大附中,也很可能中途就出国读美高。

从万柳书院外观的朴实,也能反映出北京富豪的低调。

据说居住在这里的业主,不少是海淀的互联网新贵,穿着普通的格子衬衣,开着20-30万的车。在这里,以貌取人的中介只能“自取灭亡”。

边上的万城华府,品质也不错,环境幽静,单价22万以上。

即使是附近的万泉新新家园,房龄超过20年,外立面开裂,窗子保笼生锈,也要16万一平。

这么一看,万柳地区房龄最新、户型最大、园林最精致、密度还低的万柳书院,性价比已经算高的。

北京豪宅概念大多来自学区,单价最高的基本都在西城和海淀。朝阳单价最高的也是学区最好的,比如太阳宫。

(截图来自“小红书”)

在北京,能做到地段、学区、舒适度均优的次新小区,属于稀缺产品。所以,这两年反而是越贵的房子越涨价,分化严重。

毕竟北京有钱人太多,好房子太少。

万柳书院西南一公里,京密引水渠的东边,是长春健身园,环境和设施不错。

只是一抬头,赫然一排高压线。一群群大妈开着大音量,跳着广场舞。

紧挨着健身园的两个万柳豪宅小区,单价18万左右,也是供小于求,异常坚挺。

其实不用太羡慕北京有钱人(不是酸)。

一方面,北京很多优质资源,不是能用金钱换取的;另一方面,即使能立马拍出3000万+现金买房,也总有一两个硬伤,包括没地铁,没商业,没学区,离市中心远,靠近高压变电站,临马路噪音大等等。

一些有钱的朋友,都说在北京住着生活质量有限,有时甚至还不如二线的中产。钱到一定层次就行,挣得再多幸福感也没增加多少:

一样要吃土(沙尘),一样有雾霾,一样遭遇堵车,房价高户型差公摊大还没得挑,巨贵的学区房最多只能管到小学(好中学都没学区房)…… 随遇而安就好,千万不要太讲究。

这么看来,万柳书院,真的已经是天花板了。

而且,有钱也未必能买到——挂牌往往都是0。

不过,最近因为开发商房产信托暴雷,有房子拿出来法拍了,有兴趣的朋友可以关注下。

今天的看房之旅结束了,以后如果有机会潜入内部再分享。

对了,最后提醒大家,节后有一个 要直播

很多家长来问我如何指导孩子阅读和写作,特别是阅读理解和作文批改,很头疼。下周一我请到了豆神教育联合创始人,海淀名师赵伯奇老师,来给大家讲讲如何精准解决孩子阅读写作难题。

祝大家假日愉快!

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