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一、如果购买的是期房，开发商跑路了怎么办

1、首先我们需要弄清楚产权的问题，通过法律的手段来保障自己的权益。如果开发商已经宣布破产，而房子还没有建成，不过开发商也不准备继续修建房子了。如果你是贷款买房，这时候对于你的产权归属其实不会产生影响。

2、我们可以咨询一下专业的法律顾问，然后弄清楚自己的产权问题。一般产权在手，总是会多一层保障。

3、如果开发商跑路了，房子也已经建成了，你还可以按照相关的手续去房管部门申请办理房产证。需要查询一下开发商企业有没有进行注销，如果已经合法注销了，你就可以凭借注销的证明，还有商品房买卖的合同，包括你个人的身份证去房管局办理证件。一般情况下，房管部门检查资料核实之后，就能够办理成功。

4、如果有其他的企业接管楼盘，你手上的产权就非常有效，但是如果这个房子一直烂尾下去，后期可能会被法院拍卖，而拍卖的资金就会给业主进行赔偿。

二、如何避免购买到烂尾楼

1、购买之前一定要考察开发商的实力。如果开发商的实力不错，出现烂尾率的概率就比较小，同时要看一下开发的手续是否齐全。

2、考察一下开发商的信誉，这也是非常重要的。一些大品牌的开发商，建造出来的房子就比较有保障。你很少会听到一些大企业出现烂尾的情况，主要是它们的资金实力比较雄厚，资金链充足。

3、如果购买的是期房，一定要谨慎再谨慎，千万不能够听售楼人员的忽悠，也不要轻易相信什么内部认购或者房屋团购的花招。

本文开发商跑路业主入住烂尾楼，开发商跑路业主怎么办就分享到这里，希望能够帮助到大家。