reits的特点是什么有哪些特点?

1.强制性分红：REITs基金在美国等成熟市场，法律要求REITs必须将绝大部分收益(通常为90%以上的利润)分配给份额持有人。

2.流动性较强：REITs将完整物业资产分成相对较小的投资单位，降低投资者门槛，并拓宽了地产投资退出机制。

3.低杠杆运作：在大部分国家和地区，法律对REITs有明确的最高杠杆率限制，比如新加坡规定REITs的杠杆率不能超过35%，中国香港证监会明确REITs的杠杆率不能超过40%。

4.资产组合：REITs大部分资金用于管理能产生稳定现金流的物业资产投资组合，如写字楼、商业零售、酒店、公寓、工业地产等。

5.税收优惠：部分国家对REITs投资收益是免税的，某些地区给予REITs产品一定的税收优惠。

6.积极的管理、完善的公司治理结构：公开交易的REITs，大多为主动管理型公司，积极参与物业的经营全过程;同时，和上市公司一样拥有完整的公司治理结构。

公募reits发行流程是什么?

公募REITs发行流程包括筹备期、申请发行、募集资金、发行上市和基金管理。具体步骤包括：确定基金投资策略、提交申请、募集资金、发行上市和基金管理。基金管理公司需要与证券监管机构密切合作，确保基金投资策略符合目标，并提供透明和及时的信息披露。投资者可以通过公募REITs投资不动产市场，同时也可以享受到基金管理公司的专业管理和运营。